سوق الإسكان الثانوي: إيجابيات وسلبيات

اقتناء العقارات لمعظم الناسهو حدث حياة كاملة يتطلب بعض التدريب وبعض المعرفة. بعد جمع المبلغ اللازم من المال ، يبدأ المالك المحتمل في التكهن بنوع السكن الذي يريد شراءه مقابل "دمه"؟ ماذا نعطي التفضيل: الاستثمار هو وسيط ، في مبنى حديث البناء مع احتمال طويل الأجل للحصول على شقة من تخطيط جديد؟ ويمكن أن تذهب إلى سوق الإسكان الثانوي ، حيث يمكنك الحصول على "أمتار" المرغوبة اليوم؟

يعتمد حل هذه المشكلة على الغرض من الشراءالعقارات والاستثمار. على سبيل المثال ، إذا لم تكن مسألة الإسكان ذات قيمة عالمية ، فيمكنك التفكير في الاستثمار في منزل جديد تحت الإنشاء. وإذا كانت الشقة ضرورية لك اليوم ، سيكون خيارًا أكثر موثوقية هو استثمار الأموال في السوق الثانوية. ما هي مزايا وعيوب المنازل الثانية؟

مزايا

- انخفاض السعر نسبيا. بطبيعة الحال ، سوف "خروتشوفكا" العائد في أسعار المساكن في مبنى جديد.
- الموقع. في العديد من المدن ، يحتل سوق الإسكان الثانوي مكانًا كبيرًا ، لذا يوجد دائمًا خيار لاختيار الخيار في المنطقة التي تهمك أنت والمنزل.
- اصلاح. عند شراء مثل هذا المحارب ، يمكنك على الفور إجراء الإصلاحات ، إذا لزم الأمر. لا يوجد خطر من حدوث انكماش المنزل ، كما هو الحال في مبنى جديد. أو يمكنك الانتقال إلى شقة في الحالة التي تم شراؤها فيها - يمكن للإصلاح الانتظار.
- الرهن. لاقتراض قرض للسوق الثانوية هو أسهل بكثير.
- الجيران. هناك فرصة للتعرف على الأشخاص الذين سيتعين عليهم مواجهتهم في المستقبل والتواصل معهم كل يوم.
- التوسع. يختار بعض المشترين على وجه التحديد "Khrushchevs" ويشترون عدة شقق في طابق واحد أو طابقين متجاورين ، على منصة واحدة ، مما يؤدي إلى مقتل عصفورين بحجر واحد. في نفس الوقت لديهم لقطات لا تقل عن منزل جديد ، وربما أكثر. ويمكنهم أيضًا اختيار المنزل الذي يلبي احتياجاتهم بشكل أفضل من حيث الموقع.

على الرغم من المزايا السابقة للشقة ، فإن السوق الثانوية لها جوانب سلبية.

القصور

• القياس. تعتبر المنطقة الصغيرة واحدة من المساوئ الرئيسية للشقق في السوق الثانوية. وإذا كان من الممكن إعادة تخطيط "Khrushchev" المكونة من غرفتين ، فمع كل شقة من غرفة واحدة أو غرفتين ، كل شيء أكثر تعقيدًا. في كثير من الأحيان ، يصبح المطبخ الصغير عاملاً حاسماً ، لا يشجع شراء هذا المنزل.
• تخطيط. الغرف المجاورة والمنفصلة المجاورة غير ملائمة لعيش عائلة كبيرة مع أطفال من الجنس الآخر. لا يعني هذا الترتيب الحميمية والاستقلالية ، ومراعاة الحيز الشخصي ، وهو أمر ضروري للغاية بالنسبة للأطفال والآباء.
• التواصل. من المستحيل التأثير على اتصال المنزل بأكمله ، وكقاعدة عامة ، يجب استبدالهم.

ترك أفضل الأسلاك. كثيرا ما يحترق ، لا يمكن أن تصمد أمام الضغوط ، التي تؤدي في بعض الأحيان إلى عواقب غير سارة. وهذا ليس مفاجئًا ، لأنه في البداية صُمم لاستخدام اثنين أو ثلاثة من الأجهزة الكهربائية: التلفزيون والثلاجة والحديد. بالنظر إلى كل الميزات ، يجدر التفكير فيما يجب اختياره: سوق ثانوي أو مبنى جديد؟