إعادة تمويل قرض الرهن العقاري: كيف ومتى يستحق البنوك المتغيرة

الناس الذين أصدروا الرهن العقاري منذ أكثر من عامين ،واجهت الكثير من المفاجآت غير السارة: في شكل زيادة في سعر الفائدة (في العقد تبين أن هذا الفارق البسيط) ، في شكل عمولات كبيرة بموجب شروط البرنامج. بطبيعة الحال ، عندما يعلمون أنه كان بإمكانهم تجنب كل هذا عن طريق تسجيل الرهن العقاري الآن ، فإنهم يشعرون بخيبة أمل.

إن نظام الإقراض العقاري يتطور فعلاً ، ولا تجعل شروط البرامج الوصول إلى الجميع ، لكن المنافسة تجبر البنوك على تقديم تنازلات.

برنامج الرهن العقاري الجديد

لذلك كان هناك برنامج "إعادة التمويلقرض الرهن العقاري "، والتي وجدت على الفور عملائها (10 من أصل 100 المقترضين في واحد من البنوك العقارية الكبرى ، واستفادت من هذا العرض). ويطلق على هذا الشكل من العقود أيضا الإقراض ، ويقول البعض مازحا "الطلاق مع البنك". يتيح لك الحصول على قرض في بنك آخر بشروط أكثر ملاءمة: تغيير الفترة ، السعر ، طريقة السداد ، عملة القرض. وسداد الديون المستحقة.

نحن إعادة ترتيب الرهن العقاري باهظة الثمن

لإصدار الرهن العقاري للسدادالديون في بنك آخر ، فمن الضروري جمع مجموعة قياسية من الوثائق وإرفاق وثائق الرهن. وبالطبع ، يحتفظ البنك بالحق في الرفض ، ولكن إذا لم تكن متخلفًا خبيثًا ، وإذا لم يكن هناك تأخير واحد ، فلا داعي للخوف.

ومع ذلك ، يجب أن تكون واحدة مستعدة لالجديدةتسجيل الرهن العقاري في بنك آخر. إعادة تمويل قرض الرهن العقاري سيكلف حوالي 30 ألف روبل. سوف تذهب تكاليف إضافية لإعادة تسجيل عقد بيع الشقة: واجب الدولة لإزالة الأعباء ، وتسجيل معاملة جديدة في غرفة التسجيل. بعد أن تستلم من البنك الجديد المبلغ اللازم مساوياً لدين الرهن العقاري المتبقي ، يمكنك سداده ، ولكن قد تضطر لدفع البنك السابق عمولة لسداد مبكر. ولكن ، على الرغم من كل هذه النفقات ، تذكر كم ستوفر من خلال تغيير المقرض ، مثل. البنك.

على الرغم من حقيقة أن إعادة تمويل الرهن العقاريالائتمان مزعج للغاية وغير عادية بالنسبة للروس ، وهذا المنتج يستحق الاهتمام أيضا لأنه يعطي مزيدا من التصميم على المقترض. بعد كل شيء ، الآن سيتمكن كل مواطن من تغيير المصرف إذا وجد ظروفاً أكثر ملاءمة أو أجبر على القيام بذلك بسبب الصعوبات المالية.

توصيات

اختيار برنامج الرهن العقاري مع انخفاض سعر الفائدة والظروف الأخرى الأكثر ملاءمة للحد من الدفع الشهري: تغيير الفترة ، وطريقة السداد ، وربما العملة.

إعادة تمويل قرض الرهن العقاري من المنطقيلجعل ، إذا مرت من لحظة استلام الرهن العقاري لمدة أقصاها 2 سنوات. يرجع ذلك إلى سداد الفائدة في السنوات الأولى بعد الشراء ، بدلاً من مبلغ القرض ذاته. بعد 3-5 سنوات من إعادة تمويل الفوائد التي لن تشعر بأي.

إعادة تمويل أنواع أخرى من القروض

إعادة التمويل تقدم من قبل البنوك في إطاربرامج الإقراض العقاري ، ولكن في بعض الأحيان هناك اقتراحات أخرى: إعادة تمويل قروض المستهلكين ، وقروض السيارات ، والقروض النقدية. يجب استخدام هذه الأنواع من الخدمات إذا كنت ترغب في تغيير عملة القرض في حالة حدوث تغيير كبير أو عدم استقرار سعر الصرف. بعض البنوك على استعداد لإعادة تمويل وبطاقات الائتمان ، مما يتيح للعميل الفرصة لتسديد المدفوعات. فيما يتعلق بقروض السيارات: غالباً ما يحتاج العميل لشراء سيارة جديدة ، لكن العقد لم ينته بعد. قدم أحد البنوك الكبرى والخطيرة - رايفايزن - حلاً مثيراً للاهتمام. يسلم العميل السيارة المشتراة ، التي لم يدفعها بعد ، إلى الصالون ، ويتلقى النقود ويدفع القسط الأولي للقرض الجديد. وبالتالي ، يصبح من الممكن شراء سيارة نموذج جديد. ما العديد من العملاء والبنوك كانوا سعداء للغاية.

إعادة تمويل قروض الرهن العقاري ، مثل غيرهاأنواع البرامج ، زيادة كبيرة في محفظة الخدمات المصرفية ، يسمح لتحسين حالة العملاء ، وإعطاء الفرصة للاختيار. وكل ذلك بفضل المنافسة السليمة.