التنازل عن حقوق لشقة. التنازل عن ملكية شقة
حجز الشقة مسموح به لأي نوعالمعاملات: بموجب عقد الاستثمار أو الاستثمار المشترك ، فضلا عن عقد البيع الأولي وغيرها. من الممكن التنازل عن الحقوق في شقة حتى مع إقراض الرهن العقاري. يمكن أن يكون المشترون لهذا النوع من المعاملة أي فرد أو مؤسسة.
هذه المعاملة في اللغة القانونية تسمى التنازل. ويسمى الشخص البائع هو المحيل ، والمشتري هو المحال إليه.
من يهتم بهذا؟
في معظم الأحيان في إبرام مثل هذه العقودالمشترين العاديين المهتمين ، لأنه في بعض الأحيان يتم الانتهاء بالفعل من بيع الشقق في المنزل مصلحة. وببساطة لا توجد طريقة أخرى للحصول عليها في مكان معين.
لماذا البائعين على استعداد لتعيين حقوقهم؟ كقاعدة ، تكون الدوافع مختلفة ، فنحن لا نلمس سوى القليل منها.
لماذا يتم بيع الشقة من خلال التنازل عن الحقوق؟
لكن العديد من البائعين من هذا النوع غير المكتملتسعى الأشياء إلى إبرام اتفاقية التنازل فيما يتعلق بظروف معينة في الحياة. على وجه الخصوص ، يمكن للبائع الحصول على الميراث ، ولم يعد بحاجة إلى سكن أو تلقي اقتراح مالي أكثر ربحية.
وجهات النظر الأساسية
في الوقت الحالي ، الأنواع الأكثر شيوعًا لتخصيص الحقوق هي:
- التنازل على أساس اتفاق المشاركة في رأس المال ؛
- التنازل عن الحقوق ، بناءً على عقد بيع أولي.
بعض الخواص القانونية
فارق بسيط مهم: يجب تسجيل العقد الرئيسي وعقد التنازل.
عند إبرام عقد للخيار الثانييتلقى المشتري حقًا قانونيًا لتقديم طلبات لاستكمال الصفقة الرئيسية لبيع قطعة سكنية في المستقبل. وأيضًا للمطالبة بالامتثال للشروط والمواعيد النهائية ، ولكن لا يحق له المطالبة بنقل ملكية الشقة نفسها.
هذا يرجع إلى الخفايا القانونيةعقد مبدئي. ووفقا له ، فإن البائع والمشتري لا يقومان بعملية شراء ، ولكنهما يتحملان المسؤولية فقط لإنجازها في المستقبل. في حالة إلغاء البيع المسبق الذي تم إبرامه ، لن يحق للمشتري استلام الشقة حتى إذا تم دفع المبلغ بالكامل. لن تصبح عودة الأموال المستنفدة ممكنة إلا في العملية القضائية.
من الممكن التنازل عن الحقوق من تاريخ توقيع عقد البيع الأولي ، وحتى تاريخ توقيع العقد الرئيسي من قبل الطرفين.
التنازل عن الحقوق في الرهون العقارية
ولكن ، قرر اتخاذ مثل هذه الصفقة ، يجب أن يكونتذكر أن التنازل عن الحقوق لا يمكن أن يتم دون اتفاق مع البنك ، الذي يعمل كمقرض. في الوقت نفسه ، يتم طرح شروط اتفاقية المهمة من قبل البنك نفسه ويمكن تغييرها. في كثير من الأحيان المقرض لا يحافظ على شروط الائتمان للمالك الجديد للشقة.
اقتناء شقة بموجب اتفاقية احالة
تذكر أنه إذا كانت شهادة قبول الشقةوقعت ، ثم لا يمكن عقد عقد التنازل عن الحق في شقة. لا يمكن إجراء تغيير الملكية في هذه الحالة إلا من خلال إبرام صفقة على شراء وبيع منشأة سكنية أو غيرها من الطرق التي يوفرها التشريع الحالي.
ولكن حتى يتم التوقيع على القانون ، المساهملديه الحق الكامل في إنهاء التنازل. نقطة مهمة للغاية: يمكن للبائع الدخول في اتفاقيات بشأن التنازل عن الحقوق في وقت واحد مع العديد من المشترين المحتملين. هذا ممكن إذا كانت الشقة تحتوي على أكثر من غرفتين. لا يحظر مثل هذه الإجراءات من قبل البائع بموجب هذا القانون.
النقاط الرئيسية في العقد
تخضع جميع الأحكام الرئيسية للقانون المدني للاتحاد الروسي.
1. لا يمكن إبرام العقد شفهياً ويتم كتابته دائمًا. يحق للبائع إبرام هذه المعاملة فقط في حالة عدم تعارضه مع العقد الرئيسي المبرم مع المطور في وقت سابق.
2. ونظراً إلى أن الاتفاق على المشاركة في رأس المال يمر بالتسجيل الإلزامي ، يجب أن يخضع اتفاق الإحالة لنفس الإجراء. في حالة عدم تجاوز اتفاقية المشاركة في رأس المال تسجيل الولاية ، يكون لدى المطور في المستقبل كل الأسباب لرفض التنازل عن المحال إليه.
3. بعد إتمام العقد لإجراء تسجيل الحالة ، يقبل المشتري جميع الحقوق والالتزامات الواردة في العقد الرئيسي. ويحمل جميع المخاطر المحتملة.
4. في ختام صفقة الإحالة في مرحلة المستوطنات بين الطرفين ، يمارس استخدام الخلايا المصرفية ، ويستطيع البائع سحب الأموال فقط بعد إعادة إصدار جميع الوثائق الضرورية.
5. بالإضافة إلى توقيعات الطرفين ، يتم توقيع المستندات من قبل المطور. يتم اعتماد الأوراق دائمًا بختم أزرق ، مما يشير إلى أن المعاملة تتم بموافقة المطور.
حزمة من الوثائق لهذه الصفقة
بعد توقيع الاتفاق على التنازل عن الحقوق ، يجب أن يكون لدى المشتري حزمة المستندات التالية:
- العقد الرئيسي أو نسخته المصدق عليها ، التي تم التنازل عنها ؛
- وثائق تؤكد وجود مستوطنات بين أطراف العقد الأصلية ؛
- فعل نقل الوثائق المذكورة أعلاه ؛
- الموافقة على إحالة من الطرف الآخر ؛
- العقد الأصلي.
التنازل عن حقوق الملكية: الضرائب المستحقة
في كثير من الأحيان هناك حالة حيثالتزامات مالية للدولة ، ونقل المشتري الأصلي إلى أكتاف الشخص الذي تم التنازل عن ملكية الشقة. عادة ما يتفق الطرفان على تقسيم هذه التكاليف المالية بالتساوي.
حق معاملة الاحالة لديهالعديد من الخفايا. لذلك ، قبل التوقيع على أي وثائق ، نوصي بشدة باستشارة محام متخصص في المعاملات العقارية.
