خصم الضرائب على بيع الشقق والعقارات الأخرى

عند بيع شقة أو منزل ، غرفة منفصلةوحتى الأشخاص الأكواخ ، فإن الأشخاص الطبيعيين ملزمون بالمساهمة في الميزانية بنسبة 13٪ من المبلغ المستلم. من الواضح أنه من غير المحتمل إرضاء أي شخص. ومع ذلك ، فإن التخفيض الكبير في الضرائب سيسمح بخصم ضريبي عند بيع شقة.

بادئ ذي بدء ، فمن الضروري تحديد أن الخصم هوالمبلغ الذي يمكن تحصيله من القاعدة الضريبية (قيمة العقار) ، وليس من الضريبة المستحقة. وبعبارة أخرى ، إذا كان الخصم يساوي مليون روبل ، فإن الامتياز الضريبي سوف يكون فقط 130،000 روبل (والمليون بأكمله ، كما يعتقد الناس الذين ليسوا على دراية بالفروق الضريبية).

حجم خصم الممتلكات

لتحديد مقدار فائدة الملكية ، تحتاجالمضي قدما من طول مدة الإقامة في الممتلكات لدافعي الضرائب. إذا تم شراء الشقة قبل أكثر من ثلاث سنوات ، فلن تضطر لدفع ضريبة على الإطلاق.

إذا كانت مدة الملكية أقل من ثلاث سنوات ، فيمكنك تقليل القاعدة الضريبية بإحدى الطرق التالية:

- في مبلغ 1 مليون. وإذا تم شراء العقار للحصول على قرض مستهدف ، يمكن إضافة هذا المبلغ أيضًا إلى جميع الفوائد المدفوعة. مرة أخرى ، نشدد على أن الخصم الضريبي لبيع شقة لا يتعلق إلا بقيمة العقار ، أي إذا تبين أنه أقل من مليون ، تعتبر القاعدة الخاضعة للضريبة صفرًا ، ولا يُسمح باسترداد الضريبة في هذه الحالة.

- للحصول على كامل مبلغ تكاليف الشراء الآنالممتلكات المباعة. وتشمل هذه مباشرة تكلفة الاستحواذ ، والفائدة على القرض المستهدف ، فضلا عن تكلفة الإصلاحات في حالة شراء الشقة بموجب العقد دون التشطيب الداخلي.

ولكن كيف بشكل صحيح لتحديد فترة الملكية؟ لهذا من الضروري البدء من طريقة الحصول عليها. إذا تم شراء الشقة بموجب عقد البيع ، المقايضة ، مع هدية أو إيجار ، فإنه يجب أن يسترشد بتاريخ تسجيل العقد. ومع ذلك ، إذا كان العقار موجودًا في منزل تعاوني ، فسيتم اعتبار يوم السداد الكامل للحصة المالية تاريخ بداية الملكية. في حالة المبنى الجديد ، يكون تاريخ المرجع هو اليوم الذي يتم فيه استلام شهادة التسجيل للملكية. ومع الميراث من العقارات ، فإن فترة بداية الحيازة سيكون يوم وفاة الموصي.

خصم لشقة في ملكية مشتركة أو مشتركة

عند بيع العقارات الواقعة فيسيتم توزيع خصم ضريبة الأملاك لبيع شقة بين المالكين بشكل متناسب. على سبيل المثال ، إذا كانت حصة أحدها 1/6 في المنزل ، والآخر -1/4 ، سيتم استلام الخصومات على التوالي في مبلغ 600 و 400 ألف روبل. في الحالات التي تكون فيها الشقة مشتركة ، يتم توزيع مبلغ تخفيض الضريبة بين المالكين بموجب اتفاقية شخصية.

NDFL لبيع عدة شقق

في كثير من الأحيان هناك حالات التي في عام واحديقوم دافع الضرائب ببيع أكثر من شقة واحدة أو ، على سبيل المثال ، منزل وداشا. في هذه الحالة ، تحتاج إلى معرفة أن الخصم الضريبي لبيع العقارات في 1 مليون روبل في السنة التقويمية يتم توفيره مرة واحدة فقط للقاعدة الخاضعة للضريبة بالكامل ، بغض النظر عن كمية الممتلكات المباعة. ولكن لتخفيض القاعدة الضريبية لبيع العقارات لمقدار الدخل المؤكد يمكن أن يكون لكل عقار.

مثال: Ivasin العلاقات العامة في عام 2012باعت شقتين ل 980 ألف روبل و 2،000 روبل ، اشترى في عام 2011 على التوالي ل 900 ألف و 1800 روبل. اعتمادًا على طريقة الحصول على خصم ، ستبدو ضريبة الدخل الشخصية كما يلي:

1) 1 مليون روبل لكامل الدخل: ((980 + 2000) - 1000) * 13 ٪ = 257.40 ألف روبل.

2) في مقدار نفقات الشقة الأولى ، مبلغ ثابت للجزء الثاني: (980-900) * 13٪ + (2000-1000) * 13٪ = 140.40 ألف روبل.

3) في مقدار النفقات لكل من الشقق: (980-900) * 13 ٪ + (2000-1800) * 13 ٪ = 36.40 ألف روبل.

من السهل أن نرى أن مقدار الضريبة المستحقة يعتمد بشكل مباشر على الطريقة المختارة لتقليل المبلغ الخاضع للضريبة.

الإجراء لمنح خصم

قانون الضرائب للاتحاد الروسي ينص على خصم الضرائب ليمكن منح بيع شقة عدد غير محدود من المرات. أي إذا كنت قد قمت بالفعل ببيع العقار في عام 2012 وتلقيت خصمًا ، فحين تبيع العقار في عام 2013 ، ستتمكن مرة أخرى من تخفيض ضريبة المبيعات.

يمكنك استخدام الخصم على أساستطبيقات ، وشهادات NDFL 2 ، وعقود البيع ، ونسخ من شهادة تسجيل الحق وجميع وثائق الدفع المتاحة. من أجل الحصول على خصم ضريبي على بيع شقة ، يتعين على دافعي الضرائب التقدم بطلب إلى هيئة مفتشية الضرائب في مكان التسجيل مع الإعلان المكتمل للـ 3-NDFL حتى 30 أبريل المقبل (بالنسبة للواحد الذي تمت فيه عملية البيع).